27 novembre 2020

Les meilleurs conseils pour les FTB qui envisagent d’acheter dans les six prochains mois

Par Caroline


Fenêtre FTB 2

L’achat d’une propriété n’est jamais simple et même les professionnels chevronnés de l’immobilier se heurteront à un obstacle inattendu à un moment donné. Pour les primo-accédants, en particulier dans le climat actuel, le processus d’achat d’une propriété peut être complètement déroutant.

Essayer de comprendre certains des détails les plus déroutants et souvent changeants sur le droit de timbre, l’aide à l’achat de systèmes, le Brexit et ce qui est autorisé par les directives actuelles lors de l’examen des propriétés peut sembler une tâche impossible, mais ne vous inquiétez pas.

Andrea Fawell, directrice des ventes et du marketing de Kebbell, donne quelques-uns de ses meilleurs conseils aux primo-accédants pour les guider dans leurs achats au cours des six prochains mois.

1. Profitez du Stamp Duty Holiday. Le droit de timbre a été supprimé sur les propriétés qui coûtent jusqu’à 500 000 £ jusqu’à la fin mars 2021. À titre d’exemple, cela signifie que vous pourriez économiser un total de 15 000 £ si vous achetiez une propriété de 500 000 £ avec ce programme. Si vous êtes prêt à déménager maintenant, profitez de la pause du droit de timbre, mais n’oubliez pas que le temps presse!

2.Assurez-vous d’avoir une offre hypothécaire en principe avant même de commencer à regarder des maisons, afin d’avoir une idée de votre fourchette de prix et parce que la plupart des agents et développeurs ne vous proposeront actuellement pas de visite à moins que vous ne soyez sérieusement engagé à acheter à protéger leurs collègues et acheteurs potentiels pendant Covid-19.

3. Respectez les nouvelles règles. Toutes les visites sont désormais uniquement sur rendez-vous et les acheteurs potentiels doivent respecter les règles de distanciation sociale, porter des masques et éviter de toucher les surfaces lorsque cela est possible.

4. Recherchez vos options hypothécaires à l’avance. La vaste gamme de durées, de transactions et de types de prêts hypothécaires, de la variable au fixe, à l’intérêt seulement, au suivi, à la compensation et plus encore, peut parfois sembler accablante. Faites vos recherches et assurez-vous d’avoir pesé toutes les options et discutez-en avec les experts. Si vous êtes un travailleur autonome ou un entrepreneur, vous trouverez peut-être plus facile d’obtenir votre prêt hypothécaire en faisant appel à un courtier en hypothèques qui vous indiquera comment fournir les preuves nécessaires de votre revenu, y compris les déclarations de revenus qui doivent être signées par un comptable agréé.

5. Profitez du programme d’aide à l’achat. L’aide à l’achat s’est avérée extrêmement populaire au fil des ans, car elle permet aux acheteurs d’accéder à un prêt gouvernemental jusqu’à 20% du coût d’un nouveau

maison construite, vous n’avez donc besoin que d’un dépôt en espèces de 5% et d’une hypothèque de 75% pour compenser le reste. Il existe également des programmes d’aide à l’achat distincts pour les acheteurs à Londres et pour les membres des forces armées. Le régime s’applique uniquement aux maisons neuves, qui sont inférieures à 600 000 £ et la maison doit être la propriété exclusive des acheteurs. Le prêt est sans intérêt pendant les cinq premières années; des intérêts sont ensuite facturés à l’issue de cette période. Vous pouvez rembourser en une somme forfaitaire ou en partie. Le système devrait changer à partir d’avril 2021 afin que seuls les primo-accédants puissent postuler, mais il devrait prendre fin complètement d’ici 2023.

6. Commencez tôt le processus de demande de prêt hypothécaire. Ce processus peut être épuisant, alors ayez tous les documents à portée de main pour que votre prêteur les examine. Votre prêteur voudra savoir que vous pouvez suivre vos remboursements et vérifiera donc vos factures de services publics, vos relevés bancaires, vos fiches de paie, vos relevés de carte de crédit et tout autre accord de crédit.

7. Assurez-vous d’être précis et cohérent lorsque vous remplissez la multitude de formulaires que vous examinerez. L’orthographe incorrecte des noms, des dates et des codes postaux peut ralentir considérablement le processus d’achat. Assurez-vous que votre passeport ou permis de conduire est à jour et que vous êtes inscrit pour voter car ces éléments peuvent être utilisés lors des contrôles d’identité.

8. Soyez précis dans votre budget car il y a de nombreux autres coûts financiers à prendre en compte, notamment: –

✓ Frais d’enquête

✓ Frais d’avocat

✓ Frais de déménagement

✓ Assurance bâtiment

✓ Frais d’ameublement et de décoration

✓ Frais d’évaluation hypothécaire

✓ Factures

✓ Taxe d’habitation

9. Soyez conscient des options de propriété franche ou locative. Les maisons sont normalement en pleine propriété, ce qui signifie que vous êtes propriétaire de la propriété ainsi que du terrain sur lequel elle est construite. Cependant, les appartements ont tendance à être loués, ce qui signifie que vous achetez une part de la propriété franche avec les autres résidents; Vérifiez donc le nombre d’années restantes sur le bail et le budget des charges de service pour l’entretien des espaces communs. Les maisons neuves devraient toujours être vendues en pleine propriété.

10. Envisagez une hypothèque garant. Si vous avez du mal à obtenir un prêt hypothécaire pour votre première maison, vous pouvez demander à quelqu’un d’être votre garant. Un parent ou un proche parent peut accepter d’être responsable du paiement de votre hypothèque si vous ne pouvez pas. Il existe quelques prêteurs qui offrent ce type d’hypothèque, alors parlez-en à un courtier en hypothèques pour plus d’informations.